4月30日，MLA Canada发布2019年3月大温楼花交易数据，数据显示大温楼花成交量为227朵，同比2018年3月大跌75.92%。
环比2019年2月则有31.97%上涨，不过MLA Canada直言，环比上涨的原因是：
1、经纪佣金上涨。
2、买家优惠更大。
所以，这种上涨并不值得乐观，称为割肉或许更为合理。
对于卖家经纪来说，佣金上涨和卖家优惠力度加大是求之不得的好事，因为可以让成交更迅速，而经纪赚到的佣金也跟高。不过这对楼花市场而言是悲剧开始的标志，意味着大批量的楼花甩卖。
MLA Canada在报告中指出，曾经红红火火，必须顶着帐篷通宵排队购买的楼花终于遭受冷遇，现在的情况是：
1、新楼花卖不动。
2、二手楼花转不动。
如果这种情况延续下去，未来就有可能出现：
1、老楼花买家放弃收房。
2、资金不足的开发商项目烂尾。
大温楼花市场的现状不足为奇。
因为现房公寓都处在量价齐跌的状态，房租涨幅又被省涨幅严格限制。投资公寓或者说投资楼花的盈利预期完全不明朗，仅仅依靠刚需是支撑不了如今的大温楼花市场的。
现在普遍做法是：
1、楼花卖家原价甚至折价转让。
2、楼花卖家给经纪更高的佣金。
所以，大家会发现在各种媒体渠道，大温楼花转让的广告异常的多，而且大多以低价作为推广卖点。
小编打开微信朋友圈，楼花转让信息也是铺天盖地，大多是原价转让甚至折价转让。
MLA Canada提供的数据还显示，2019年 3月有811多楼花新鲜上市，新上市楼花数量同比2018年3月下降48.4%，环比2019年2月下降29％。
MLA Canada解释说， 3月比2月环比下降的比例基本正常，而同比下降的数量有点大。主要原因是开发商开始控制释放楼花单元的节奏了，既然去库存有困难，就不要再增加库存了。
此前有分析人士认为楼花转让潮只要是大批海外买家投资的楼花临近交割日，而海外买家不想承担20%的“海外买家税”，所以出现了集中抛售。重灾区主要是温哥华、列治文、本拿比三个城市。
不过根据小编的观察，在大温炒楼花的绝不只是华人，楼花抢的最凶时在发售现场排队的也是各族裔比例均等。因为买房抢钱的概念深入大温人心，又不是只有华人这么想。
而MLA Canada的数据也并不针对特定族群和区域，所以楼花市场不振有海外买家的因素，但根本原因或许还是本地投资者的情绪所致。
用最低的杠杆撬动最大的利润，两三年前几乎人人那样想。赶紧套现落袋为安，现在人人都这样想。
MLA Canada还指出，2019年3月份的新楼花售挂比只有28%，也就是每100朵新上市楼花只有28多能在当月成交，而2018年3月这个比例是81%。
其实不用再通过售挂比的波动来判断是买方市场还是卖方市场，只要看看售挂比下跌的幅度就知道市场风向了。根据公开的理论，售挂比低于40%就是买方市场，楼花几乎进入深度买方市场了。
不过黄三水称，他手里的楼花坚挺依旧。楼花市场短期波动受情绪影响，但长期来看，楼花才是真正的价值投资，只不过比现房市场带有更强的前瞻性。
不管别人信不信，反正小编信了！
MLA Canada最后预测，由于楼花和现房的变现都疲软，所以开发商在这两年必然放缓开发节奏，所以两三年后或将出现一个供给短缺的时间窗口。
从这个角度讲，楼花市场未来必将出现非常好的买点，唯一的问题是如何准确判断这个买点。
来源：乐家网
