今天全网都在说大温房屋估值暴跌的事，最典型的例子是BC省估值最高的豪宅暴跌700万加元，从6546.6万直接掉到5872.8万加元，
不过这么贵的房子像绑了铅球的自由落体，而普通房子也许是漫天飞舞的树叶呢。
所以估值下跌是下跌了，但是不是真的那么惨？值得商榷。
所以小编看到这个图的时候还是吓了一跳。
因为图中用粗重的字体表达了两件事：
1、2019年BC省总房源增加了1.07%，达到2067479套。
2、2019年BC省房屋总估值达到1.99万亿加元，平均每个单位价值96万加元。
而BC省政府早在半个月前就在官方通告中预报，大温独立屋估值普遍下跌，跌幅最大的可达10%以上，也就是上述那种数千万加元的豪宅，而总价原本不高的独立屋波动不会很大。至于公寓和城市屋就只有一点点波动，不足为虑。
至于朋友圈一片惨跌的氛围，黄三水觉得有点小题大做。
首先，被估值的物业当中，88%是住宅，那就意味着差不多18万套住宅，在这么大的基数里找几个跌的非常惨的案例非常容易。
其次，评估价的基准取自2019年7月份的成交价，一个区域内一套超低价成交的物业就能拉低整个区域的估值。
第三，2019年下半年房价已经触底回升，成交量也基本回归常态，所以2019年7月产生的估值也只能供参考了。
黄三水说，网上举出那些估值暴跌的房子，如果真要以估值挂牌的话只怕会引起哄抢。这就是动态市场的真实情况。
钱满山说，很多人对估值关注出于两个原因。一个是估值会影响房价，一个是估值会影响地税。
其实大可不必。
因为这份估值就是纯静态的，说是年度估值不如说是每年7月的月度成交价报告。
至于地税完全取决于当地政府的财政预算。预算出来了摊派到每套房上的税金也就出来了，房子贵就显得地税比例低，房子便宜了就显得地税比例高，但绝对值是不会变的。
所以才会出现美国有些知名城市地税是房价4%情况，那只能说明当地的房价太低了！
另外值得八卦的数据包括：
1、新建物业总值为316.8亿加元。
2、估值最高的50处物业，49处在大温地区。
3、估值最高的大温物业中，40处来自温哥华4处来自西温。
4、估值最高的50处物业房屋中5处是公寓，排名最高的公寓是第12位。
黄三水说，忘记估值给你的压力，2020年1月的市场已经和2019年7月天壤之别。
来源：乐家网
