数字和传闻都很清楚：在COVID-19大流行期间，大温哥华地区的房市出现了惊人的发展，但希望进入大温地区的外国买家市场却没有跟上。
不过，虽然本地房地产行业代表和城市发展分析师都认为COVID旅行限制限制了国际人士对温哥华地区房屋的兴趣，但他们对外国买家市场是否面临较长期的修正意见不一。根据市府住宅地产数据，2019年12个月中，有5个月的涉外交易超过30宗，触发了温哥华省20%的外国买家税。
自2020年3月以来，该月交易数量一直没有超过15笔–2020年的最后10个月中，有6个月未能突破个位数。
“谁真的想在流行病中全球迁徙？”西蒙菲莎大学城市项目主任、该市主要城市规划研究者之一Andy Yan说。”2020年3月，我们温哥华市有24宗涉外交易。第二个月，我们就减少到了6个。”
为外地高管提供企业租赁服务的迈克-斯图尔特说，疫情 “确实让企业租赁受到了压制，因为人们都不去旅行了”。
YVR4Sale公司的客户来自美国、欧洲和亚洲，该公司创始人布莱恩-希金斯（Brian Higgins）同意，房地产市场的繁荣是由本地推动的。但Higgins表示，温哥华的外国买家活动早在2016年就已落后，当时前总理Christy Clark推出了对任何此类购买行为征收20%外国买家税的规定。
Higgins补充说，温哥华的空屋税和卑诗新民主党约翰-霍根政府实施的额外投机税也 “把很多人吓到了”。
不过，严志明指出，即使2016年以来市场上的交易数量有所波动，但其整体价值每月都相对稳定在2000万至6000万元之间。这表明，税收并没有大幅缩减交易的总金额–只是增加了能够负担额外20%的买家数量。
“你们要记住，外国买家税的本质并不是为了防止更多的购买。”严晓明说。”这只是为了让BC省的纳税人获得价值。它本质上是增加了（国际买家）进入大温地区的费用。而且你们还得记住：外国买家税很具体的规定了地区和人群。这是一种非常特殊的房产类型，在特定的区域，正在向上发展。”
他补充说，2018年推出的B-20抵押贷款规则被认为刺激了当前的房地产热潮，反而阻碍了外国人的购买，因为非加拿大人获得抵押贷款的要求使这一过程变得更加困难。
观察家说，同样清楚的是，国际需求并没有消失。斯图尔特和希金斯都说，他们预计，一旦疫苗接种普及，旅行限制放松，来自国外的购买量会激增–大部分是居住在加拿大以外的美国、香港、英国或欧洲等地的加拿大人。
希金斯说，渥太华计划在未来几年内每年引进多达40万名移民，以促进加拿大经济发展，这意味着大温哥华市场很可能在疫情结束后不久又会出现一波跨境买家。
“如果你是从一个不稳定的环境中走出来的，人们愿意把更多的钱投入到一个更稳定的国家。而加拿大是一个稳定的国家……而亚马逊将在2024年到来。由此带来的科技将是这个城市巨大的经济繁荣。”
但严介和敦促谨慎行事。他指出，虽然国外的需求并没有消失，但这种国外的需求会有多强、多稳定，很难确定。
“当然，世界其他地方已经发生了变化。让我们面对现实吧，增长的主要来源之一一直来自中国，而中国的规则–从我与之交谈的人来看–肯定已经收紧了。这带来了一个复杂的问题，我们可能不会看到[以前的高水平]需求回来。
“我们不知道全球会发生什么….，而很多推动外国买家的事情都发生在加拿大之外。2021年的世界与2016年的世界有很大不同。
Ref: Burnaby Now
