温哥华在经历了房市低迷后
有些人觉得市场有回暖的迹象
根据大温地区地产局（REBGV）数据显示
今年1月份温哥华的住宅销量为1103套
而10月份却一下子卖出去2528套房子
增长了159%的销量
楼市明显开始升温
10月份的销量相比去年同期的1996套
也上涨了45%
与去年9月份的高峰期销量上涨了22.5%
比过去十年的销量平均值还要高出9.8%
在加拿大政府未取消海外买家税的情况下
这个销量可以载入史册
并且说明了温哥华楼市复苏势头强劲
然而温哥华房市真的回暖了吗？
也许销量的数字并不能完全说明问题
在整体房屋市场的下滑中
无数成交房屋的价格
也许才是问题的关键
无数屋主在这场无声的战争中
遭受了惊人的损失
让我们来看几个例子
1
321 Monteray Ave., North Vancouver
这栋位于北温的3400平方尺的独栋别墅，拥有一个游泳池和大院子，共占地12,000平方尺。屋主在2016年6月6日买下这套房产，经过翻新后，在上个月以175万加币的价格售出，比要价的199.9万加币还要低出将近25万，比买入时245万的价格更是低出许多。买家至少承受了70万加币的损失。
2
5375 The Terrace Rd., West Vancouver
如果你认为西温的房子一定不会受到影响，那就错了。这座位于西温的豪宅，共占地超过18,000万平方尺，拥有无敌海景，估价在200万左右。2017年4月25日，业主以220万加币的价格购入，这个月以170万加币的价格售出，损失了50万加币。
3
4047 West 18th Ave., Vancouver
这栋位于Dunbar的老房子，在2015年时有一名名叫Yu Lin的学生以250万加币的价格购入，在2018年时估价甚至超过了300万加币，但截至今年6月30日，估价降至252.7万。然而在没有买家的情况下，房产经纪杨志远将价格降至188.8万，并于2019年9月30日以200.5万的价格迅速售出。屋主在四年内亏损了45万加币。
4
3952 West 21st Ave., Vancouver
同样位于Dunbar，但这座房子的业主却抓住了市场的契机。2015年5月，这座房子的成交价是205.5万加币，不到一年后，就在市场开始下跌之前，它以276.8万加币的价格售出，10个月内净赚了71300加元。
然而，在2016年购买的开发商把原先的房子拆掉，打算建一个2900平方尺的豪宅。2019年4月以428万加币的价格上市，最近以355万加币的价格售出。虽然看起来多出了713000加元的利润，但是减去交易成本、拆迁成本、许可证和建筑师费用后，净利润只剩下614000加元。根据计算，每平方尺的利润为118加元，而建造的成本却在每平方尺300加元。
5
3333 West 22nd Ave., Vancouver
依然在同一个区域，这座2227平方尺的住宅在2017年3月以320万加币的价格售出，然而之后的估价一路下跌，2019年6月30日，估价降至307.5万，最近更是降至262.8万。挂牌出售70天后，屋主以240.8万的价格把它售出，在31个月内损失了792000加元，即每个月损失25500加元，还不包括高昂的地产经纪费用和法律费用。
温哥华房市的低迷，与加拿大出台的海外买家税有很大的关系。15%的买家税无疑增加了购房者的成本，但也只是暂时压制住了购房者的需求，但价格的下跌也弥补了这一损失，因此房子的销量会不断上涨。
房子销量的增加，将市场变为供不应求的环境，房子的价格就会不断攀升，温哥华的房市也许会在不久后触底反弹，迎来回暖。
根据咨询公司Knight Frank公布的最新房地产市场排名，温哥华在45个城市中位列倒数第二，房价在12个月内下跌了10.2%，3个月内下跌了1.1%。尽管有学者表示，温哥华目前的房产可负担能力处于2016年以来的最佳水平，但在2016年买不起温哥华房子的人们，现在仍然买不起……
