“海外买家”、“海外业主”似乎一直是大温哥华甚至BC省房地产市场的一根刺，不仅仅是普通人心中有“外国人搞乱本地房市”的印象，甚至上升到政府行为，也有诸如“海外买家税”、“BC投机空置税”等政策，是针对外国业主而来的。
那么，非居民业主在大温区、在BC省的房地产市场上到底作用几何？有多少房子落在了他们手中？他们比较青睐哪些地区和房型？他们买的房子都多少钱？
最近，加拿大房贷和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp）的最新“住房市场洞察报告”给出了答案。
这份报告提供了去年一年，大温哥华和加拿大其他地区，非居民拥有住宅的详细信息。
报告统计住宅的方法与过去有所不同，它是根据住宅所有权类型进行统计的，旨在详细分析非居民在BC省住宅市场的参与程度。当住宅多数所有者属于非居民时，报告将该住宅划为非居民拥有住宅；当住宅多数所有者属于居民时，报告将该住宅划为居民拥有住宅；当屋主中至少有一名非居民时，报告将该住宅划为混合居民拥有住宅。
报告显示，BC省的非居民拥有住宅只占所有住宅的3.7%，居民与非居民共有住宅占2.5%，这和东部的新斯科舍省（Nova Scotia）基本是一样的。
然而再看到大温哥华区，非居民拥有住宅占比4.9%，高于全国其他城市。
报告显示，公寓似乎才是大温非居民业主最青睐的房产类型，大温的公寓中，有8.3％由非居民拥有。非居民所购买的住宅物业，房龄普遍较新，因而价格也高于房产估价中位数。
在其他类型住房中，非居民所有者所占的比例要低得多，如独立屋非居民拥有比例为3.2％，双拼屋为3.1％，城市屋为3.6％。
并且在大温区，非居民业主拥有公寓比例最大的地区，是大温A选区（包括大学保留地，UBC大学和一大片人口稀少的地区）的19.6%。
这一结果，与2016年人口普查数据一致，当时的数据就表明UBC大学有26.6％的住宅属于非居民。
怎么样？是不是大跌眼镜？很多人都有“外国买家买豪宅，搅乱本地市场”的固有印象，可数据告诉我们，其实BC省的非居民业主并没有大家想的那么多，这些外国买家也不是推高豪宅价格的“元凶”，人家主要在买的，都是公寓好嘛~
甚至很多非居民业主，可能就是在本地上学的国际留学生或者他们的父母，买公寓主要是为了给孩子上学住，可能顺便也算是投资了。炒房？不存在的。
继续看下去，更出人意料的还在后面呢……
除了UBC以外，非居民业主拥有住宅比例最高的地区包括Telegraph Creek（13.5％），Greenwood（11.9％），West Chilcotin（11.7％）以及温哥华岛西海岸的Bamfield（9.9％）。Anarchist山和Big White度假村算在一起，有17.9％的公寓为非居民拥有。
由此可见，除了留学房，海外买家还倾向于在BC省的风景名胜区购买度假屋。
除了住宅，农地的投机问题也一直备受关注，人们普遍认为，列治文有很多海外买家购买受保护的农田，不用来种植农作物，反而在上面盖怪兽屋。
但加拿大统计局的数据又啪啪打脸了：外国业主拥有的空置住宅用地比例上，列治文才排名第25位，仅为7％！大温哥华地区的这个比率才2.5％！
那些天天担心列治文农地被外国买家“霸占”了的人们，请好好把心放回肚子里，列治文和大温大部分的空置住宅土地，还是属于本地居民哒~
反倒是上面提过的风景名胜区，外国业主还稍微多些。狮子湾非居民拥有空置土地占25％。Greenwood有19.3％的空地属于外国业主。Central Okanagan位居第三，其中15％的房产属于非居民，而Alert Bay和Dease Lake都各有14.3％的土地属于非居民。
从这份有关非居民产权的报告中，也可以看出哪些市场最受外国投资者欢迎。
来源：温房网
