在大温生活过一段时间的人基本上都听说过Metrotown（铁道镇），知道它是大温地区最大的商场，也是本拿比最引以为傲的一张名片。但其实，很多人可能混淆了Metrotown和Metropolis at Metrotown的概念。
Metrotown是一个社区，就像市中心的gastown（煤气镇）、yaletown（耶鲁镇）一样；而Metropolis at Metrotown（大都会购物中心）则是现在广为人知的那家商场。
不过也难怪大家会搞不清楚，因为这个大都会商场，经过多年的发展，的确是可以约等于是Metrotown了。
1950年代，这里是福特（Ford）的汽车制造厂；1986年，该地的东侧有了第一个购物中心Metrotown；紧接着在1988年，伊顿百货公司在西侧开了另一家购物中心“伊顿中心”；1990年代后期，“伊顿中心”更名为Metropolis（大都会）。
2005年，西边的Metropolis和东边的Metrotown合并，经过一番改建和扩建，才形成了现在规模的大都会购物中心。
过去的三十年，Metrotown的发展为本拿比带来了无限活力，而接下来的几十年，根据本拿比市政府的规划，Metrotown还会有更翻天覆地的变化。
早在2017年7月，本拿比市就通过了一项宏大的“铁道镇市中心规划”（Metrotown Downtown Plan）。该规划设想将Metrotown打造为本拿比“真正的”市中心，实现对土地有序的利用和开发。
如今，就在本周一晚上，本拿比市议会批准了Metropolis的重大改造计划，该计划将把Metropolis变成一个充满活力的多功能城市中心，从而将Metrotown向“市中心”的目标再推进一步，成为包括写字楼、零售、商业、住宅、机构、文化、社会娱乐及公共空间的城市综合中心。
这样的超级基建项目，有一种“卯足了劲”的味道，本拿比能不能从此雄起，成为大温的第二中心，和温哥华的Downtown平起平坐、二分天下，成败在此一举！
目前的Metropolis占地18公顷，有1座购物中心，3座办公楼，8000个停车位和一部分前Sears的场地。
改造计划是由市府工作人员和Metropolis的业主Ivanhoe Cambridge合作制定的，该计划与2017年通过的，整个Metrotown的总体规划保持一致。具体都会有哪些改变呢？
1、重中之重：住宅建设。
Ivanhoe Cambridge零售发展副总裁Graeme Silvera表示，初步计划要在Metrotown建造约15600个住宅单元。相比之下，位于福溪北岸世博土地（Expo lands），创造了约7800个单位。“这展示了我们的规模。”
怎么有一股暗搓搓较劲的味道？
Metrotown的核心住宅区Maywood，可能会拆掉目前的老旧公寓，由开发商进行高密度多户住宅项目的开发。这个现在已经正在进行中了，相信最近去过附近的朋友都能感受得到。
住宅公寓的建设是此次改造计划的重中之重，但本拿比规划总监Ed Kozak表示，这些住宅中将有20%的出租单位，并且其中绝大部分是可负担的，租金会低于CMHC平均水平20％，或者是低于市场价40%-50%左右。
2、购物中心还在，但将增大室外购物空间比例
对于担心商场会不见的朋友们来说，大可以放心，室内的购物中心还会保留，作为商圈的核心，就像市中心的Pacific centre（太平洋百货）一样。
但是最终目标是将室内购物中心转变为室内商场和室外购物街各占50%的情况。停车位最终也将减少。
简单来说，就是将现有的购物中心土地进行重新划分，修建几条新的街道，并在街道旁建设新建筑，让更多商店成为直接面向街道的底商，把封闭式的零售变成临街的开放式零售。
3、可持续发展，绿化增加
市府表示将与开发商合作，建造雨水花园和占比40%的绿荫，不会只有光秃秃的人行道。
在现在购物中心建筑的中心地带，将会有3英亩大的“中央公园”，能举办大型节日庆祝活动。同时，规划还会研究，在现在的购物中心场地建造“活动中心”和“会议中心”。
据悉，第一期改造将于2021年下半年开始施工，主要包括：修建一条与Kingsway平行的道路；建设两层零售裙楼，将商场的Old Navy、Chapters和food court连起来；建造新的办公空间和两栋住宅楼。
Concord Pacific（协平世博）也已经提出了对9英亩的前Sears商店的规划。在Metropolis的西北角，建设集零售和住宅为一体的塔楼，其中可能包括一栋大温地区最高的大楼。
到2030年，在第一阶段完成之后，购物中心南部的一些大型店铺租约到期，就可能会开始第二阶段的重建。
这么大的工程，改造起来一定是扩日持久，更别说还有商户的租期问题。从目前的情况看，租期最近的也要到2030年，而“钉子户”Hudson’s Bay百货公司甚至要到2080租约才到期。所以这注定是一个横跨百年甚至延伸到22世纪的大项目。
但预计到2030年时，Metrotown的外观就能看出明显变化。
别说十年以后了，就是近5年，也是“眼看他起高楼”，5年前的Metrotown，高层公寓不过是小猫两三只，只有写字楼还比较显眼，哪比得了现在，密密麻麻的水泥丛林拔地而起。
但就算Metrotown的重建是一张长远支票，但中间每隔一段时间的小变化，势必都会引起周边房价的一次小阳春，现在不下手，等着全新Metrotown势成，周边的房价一次一次地涨起来，悔青肠子都晚了。
来源：温房网
