有人欢喜有人忧
临近年底，加拿大各大机构针对房市的总结和预测也纷纷出炉。虽然今年大温房市的表现欠佳，但对于预测确实相当一致：房价、租金齐上涨。
房价上涨 千禧一代成主因
本周四（12月12日），房地产机构RoyalLePage发布了加拿大全国房价上涨的报告。
报告称，由于千禧一代从公寓转移到郊区独立屋的需求增加，抵押贷款限制的影响逐渐减弱，预计2020年加拿大房价将上涨3.2%。
其中，蒙特利尔的两层独立屋价格可能会上涨6%，至581,300加元，这将是该地区连续第四年涨幅超过4%，原因得益于乐观的经济数据和卖方市场的导向；
多伦多则会由于供应不足和人口增长，推动价格上涨4.5%，至1,027,200加元；
渥太华是因为政府的稳定性以及高科技行业的增长，房价将增长5%，至547,600加元。
不过，加拿大其他主要地区的房价上涨则受到抑制。温哥华两层独立屋的价格预计增加1.25%，至1,460,700加元；卡尔加里的价格上涨1.75%至523,100加元；埃德蒙顿的价格上涨0.75%至438,700加元；哈利法克斯的房价上涨1.25%，至340,600加元。
而温尼伯和里贾纳是9个城市中仅有房价会下跌的城市。两层独立屋的价格将分别下跌0.25%和0.5%至322,600加元和386,000加元，该地区市场供过于求是导致房价下跌的主要原因。
除了各个地区影响房市的不同因素以外，加拿大全国房市上涨，还有一个主要的普遍因素：千禧一代生活状态的变化。
Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper在一份声明中分析称，千禧一代中年纪最大的已经30岁了，当他们有了自己的小孩和宠物，便将目光投向了郊区。
随着买家对独立屋的兴趣重生，公寓价格大幅上涨的时代即将结束。尽管如此，明年多伦多公寓的中位数价格将预计上涨6%，蒙特利尔5%，渥太华3.5%，温哥华3%。
同时，由于去年抵押贷款的影响逐渐减少，暂缓购房计划的买家逐渐重回市场，再加上移民增加、利率下降等因素，房市的需求将会大大增加。
这也意味着，就业市场保持稳健的地区，房价也将有所上涨。
公寓租金大幅上涨
12月13日，来自Rentals.com和Bullpen Research & Consulting的《国家租金报告》预测显示， 2020年全国租金将上涨3%。
其中，多伦多在一卧室租金上仍然保持第一，每月达到2300加元。
据Rentals.ca的数据显示，多伦多2018年11月时，所有房产类型的平均租金为2353加元，到了2019年11月，租金已经升至2507加元，年增长率高达6.5%。
而温哥华在2019年11月的月平均租金，为2351加元，同样飙升了6.5%；其中两卧室公寓达到3000加元，位列全国第一。
由于明年温哥华新建出租公寓数量有所增加，转手市场相对平稳，因此租金涨幅将有所下降。不过鉴于本身的租金已经较高，所以仍会维持在一定水平。
具体来说，2020年温哥华的房租涨幅将会与全国水平一致，维持在3%左右。但预计多伦多的租金将大涨7%，蒙特利尔增加5%，渥太华也会有4%的涨幅。
另外，卡尔加里和埃德蒙顿的租金将会下降1%，这对于房客们来说算是个好消息了。
来源：中加投资资讯
