长久以来，加拿大的英文媒体一直试图证明温哥华房价居高不下都是炒房者的错。
2019年8月，地产公司Point2Homes宣布他们找到了最直接的证据！
这个证据就是温哥华有超过2.5万套空置房屋，占温哥华全部住房的8.7%。按照一套住房可供3个人居住计算，空置房屋总计可以容纳7.5万温哥华居民。
如果这些房屋能全部投入租赁市场或者挂牌交易，无论房价还是租金都将出现巨大的降幅。
2.5万套空置房屋产生的空置税可以帮温哥华市政府取得不少收入，但如果它们继续空置下去并不会让温哥华房价的可负担性得到改善。
报道这组数据的加拿大媒体相信，温哥华2.5万套空置房屋的主人绝大部分都是炒房者，因为普通人不会让平均价值近百万加元的房屋白白空置，他们需要为房屋支付地税、保养费、月供、保险，但房子就放在那里发霉，巨大的持有成本意味着空置房屋的主人或者因为太有钱让房屋空置，或者就是通过房屋升值获利，所以他们并不在乎那一点点出租回报。
对这组数据的看法是，这个空置率看起来是有点高，因为温哥华的住房市场是供不应求的，很多人被迫退而求其次，居住在本拿比、列治文甚至距离温哥华更远的地方，就为了能躲开高昂的房价和租金。
但假设2019年9月1日的时候，温哥华租赁市场突然出现了2.5万套新房源，相信温哥华会迅速成为世界最宜居的城市没有之一。
不过，Point2Homes并没有把全部矛头都指向炒房客，他们认为还有另外一股力量制造了空置房屋，那就是越来越多的短租房屋。
那些把房屋挂在各种短租平台的业主，他们的房子有时也会被认定为空置房屋，但实际上他们每年产生的租金收益要远远大于长租房屋。这种人也可以理解为炒房者，但他们除了炒房价还同时炒房租，对温哥华房价可负担性影响更坏。
以airbnb为代表的短租房对温哥华房价和租金价格的影响还真是个未知数，因为大家只知道短租房很火爆，但到底有多少住宅变成了酒店并没有官方统计。
Point2Homes的报告显示，温哥华是加拿大主要城市中空置率最高的，但在大温地区而言，空置率最高的是西温哥华，达到了惊人的9.2%。考虑到西温聚集了来自世界各地的富豪，是否可以认为空置率与业主的财富水平有直接关系？
过去十年间，加拿大有统计数据的28个城市中，18个空置率持续上升，另有10个城市的空置率在下降，而空置率下降的冠军是大温地区的另一个城市Port Moody，空置房屋数量下降了一半。
地产投资人钱满山说，这组数据恐怕为BC省政府和大温各市政府针对空置房屋征税的合理性提供了背书，未来将会有更多的大温城市步温哥华的后尘，要求开征空置税。
事实上白石市政府已经向BC省政府提出了开征空置税的要求，但大温地区除了温哥华之外，其他城市开征空置税都必须得到BC省政府的支持，一旦有第二个大温城市撕开空置税口子，恐怕所有城市都会争先恐后。
来源：乐家网
