【加拿大地产头条（canadamls）郭星撰写】2月11日，加拿大财政部公开表示，正在考虑将加拿大房地产按揭年限从25年提高到30年。闻听此消息，加拿大媒体纷纷惊呼，史上最强救市手段终于来了！
加拿大地产已经低迷两年，坊间给出的最大原因有两条：
1、加息。
2、贷款压力测试。
但地产经纪普遍认为，加息只是增加供款负担，买家少吃一顿大餐少买一件奢侈品也许就解决了，影响最大的是贷款压力测试，因为直接把一大波买家挡在了市场之外。
加拿大财政部把按揭期限延长到30年正是破解贷款压力测试负面影响的针对性办法。相信一大批被踢出局的潜在买家将受益于该政策，重新取得贷款买房的资格。
黄三水说，财政部的做法是一箭三雕：
1、买家贷款购房的和还款压力都将大为缓解，一大批买家回归地产市场。
2、银行将获得更多客户和更丰厚的利息回报。
3、政府将因为房地产交易数量的增加而收到更多的税，更行隔各业也有了更多生意。
不过加拿大媒体保持着对政府的一贯不信任，在他们看来，延长贷款期限到30年并不是为了让更多加拿大人拥有房屋，而是财政部和央行联手从民众手里套钱。
贷款期限从25年延长到30年之后，假定一个买家以5年固定贷款利率3.59%向银行借款，则25年期限和30年期限的最大区别是每月还款减少12.88%。这意味着在买家收入不变的情况下，贷款额度和还款能力都有大幅度提升。从这个角度看，买家受益了。
但加拿大媒体却认为，同样的贷款金额，30年按揭比25年按揭的还款总额要增加22.9%。假定向银行借入70万加元，则总还款金额增加8万加元，这对买家也是沉重的财务负担。
黄三水说，加拿大政府延长贷款期限首先是一项政绩工程，因为他们一定会说自己妥善解决了房屋价格的可负担性问题，因为原本没有能力贷款买房的人突然可以买房了。
但这种做法和次贷危机之前的美国有什么不同呢？黄三水强调，这是个疑问句不是反问句。
政府、银行、买家、卖家、地产经纪、所有依靠地产行业吃饭的人都皆大欢喜。尽管加拿大媒体疑虑重重，尽管黄三水和小编都觉得有些不对劲的感觉。但仔细想一想却是没有强烈反对的理由。
地产投资人钱满山则表示，延长贷款期限，只是暂时缓解了供房压力，相当于死刑变死缓，但没有从根本上改变房价可负担的问题。对加拿大政府来说，降息和降税才是解决房价不可负担的根本办法。然而，降息取决于美国，降税则取决于政府预算是不是能够做到收支平衡。
黄三水猜测，加拿大政府在这个时间节点上作出这种表态，有为选举拉票的嫌疑。
加拿大房屋建筑商协会则表示，将最高按揭期限从25年延长至30年，必然能实现的目标是推高房价，增加买家的财务负担，最后的赢家一定是政府和银行。
根据加拿大统计局的数据，在过去5年里，加拿大房价上涨42.65%，可供还款的收入只增加了12.65%，加拿大现在是G7中家庭贷款负担最重的国家。
另一组数据显示，2007年以来，加拿大家庭房屋负担能力增长7.29%，房价却大涨86.54%，民众的应对办法只能是增加债务。
黄三水说，其实所有加拿大人都在为银行打工，买家如此、卖家如此、地产经纪亦如此，在房价上涨过程中，很多人认为地产经纪是重要推手，但他要澄清一个事实，房价上涨的最大受益者第一是政府、第二是银行，地产经纪就是挣份佣金，在利益链条里只是很小的一环。
但无论如何，黄三水建议大家，如果加拿大财政部在近期确认这条救市举措，则地产市场必然会有短期的提振，想卖的想买的各自抓紧机会。
责任编辑：郭星
出品：加拿大地产头条
